怎样用房产证抵押借贷，有什么条件

有不少人贷款时选择方产证抵押，那么怎样用房产证抵押借贷，有什么条件呢？

一、条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2.有本市常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4.财产所有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋产权明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款期限不超过40年；

7.抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有财产抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。房产证抵押贷款流程准备材料，包括夫妻身份证、结婚证、房产证购买合同或发票个人账户过去半年的银行流量对账单。银行应当审查借款人的贷款申请、购买合同、协议和有关材料。借款人应当将抵押财产的产权证书、保险单或者有价证券交银行抵押。双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或者协议规定的销售单位或者建设单位。

二、所需条件

很多人只知道房产抵押贷款，却不知道如何进行房产证抵押贷款，以及房产抵押贷款所需的一些条件。以下是房产证抵押贷款所需的程序和条件，希望对大家有所帮助。

贷款人及抵押房屋的条件：贷款人的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，有当地常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；第三，愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；第四，财产所有人认可其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

抵押财产的条件：

房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产所有人签署贷款人需要提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）、单位营业执照复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购买协议原件、复印件、房屋所有人、共有人同意抵押公证书和贷款使用证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，具体如下：

1、现房抵押

1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

2.房屋所有权证；

3.土地使用权证复印件(验原件)；

4.合格评估机构出具的《房地产评估报告》；

5.银行贷款合同；

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件），由户口所在地民政部门出具。

2、期房抵押

1.购房预售合同；

2.与银行签订购房贷款合同；

3.购房预付款收据复印件(验原件)；

4.夫妻结婚证复印件（原件），户口所在地民政部门出具的单身证明；

三、申请资料

一般材料

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

四、办理流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理方式

1、个人到银行柜台办理。

2、找服务公司代为办理。